Hay dos razones principales por las que sigue creciendo la demanda de departamentos en torres: Los amenities y la seguridad. El tipo de unidad que más se vende es de cuatro ambientes con dependencia y quienes compran suelen ser familias.
Este perfil de comprador prefiere resignar un poco de espacio en su departamento y así poder mudarse a un edificio con amenities. En lugar de elegir un departamento tradicional de 300 metros cuadrados, opta por uno algo más pequeño, en un edificio donde el matrimonio pueda estar en la terraza comiendo con amigos y los hijos jugando abajo en la pileta, en un kids club o en un salón para adolescentes.
El tema de la seguridad también es un factor importante. La tendencia es buscar un edificio con vigilancia y cámaras en el perímetro. Sin embargo, un edificio de 10 o 12 pisos no suele contratar vigilancia 24 horas, porque significa un gasto muy grande para dividir entre pocos vecinos. En general lo hacen los consorcios más grandes, que cuentan con más de 100 departamentos.
Otra tendencia en este segmento es que se buscan departamentos terminados más que en pozo. Hoy, vender un departamento en pozo es más difícil que hace cinco años.
Hay que tener en cuenta que invertir en una torre en pozo es un negocio a 4 o 5 años, ya que su construcción lleva más tiempo que un edificio chico. La economía argentina es muy cambiante y los ciclos buenos son muy cortos, por lo que los compradores prefieren ir a lo seguro.
Por supuesto, la poca demanda significa que hoy comprar en pozo es mucho más económico que antes, con un descuento que puede llegar al 30 %.
Sin duda, es una oportunidad para quienes quieran vivir en una torre o hacer un negocio a mediano plazo. Un departamento que hoy en pozo cuesta unos 3 mil dólares el metro cuadrado, una vez terminado puede venderse a 5. En especial, si es una planta en una esquina, tiene buena vista y un balcón aterrazado.
